適用房地合一課稅新制之個(gè)人房地交易，無論有無應(yīng)納稅額，均應(yīng)依限申報(bào) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
適用房地合一課稅新制之個(gè)人房地交易，無論有無應(yīng)納稅額，均應(yīng)依限申報(bào)
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  • 適用房地合一課稅新制之個(gè)人房地交易，無論有無應(yīng)納稅額，均應(yīng)依限申報(bào)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，房地合一新制自2016年1月1日實(shí)施1年多來，仍有不少屬於新制課稅範(fàn)圍之房地交易，納稅義務(wù)人因自行計(jì)算為交易損失，故未辦理申報(bào)；該局於近期審理多起此類未依規(guī)定申報(bào)案件，為避免納稅人誤解，提出說明如下。
 
該局說明，個(gè)人交易適用新制之房地，除符合所得稅法第4條之5第1項(xiàng)第2款至第4款規(guī)定者外，不論交易為所得或損失以及有無應(yīng)納稅額，皆應(yīng)於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記或房屋使用權(quán)完成交易的次日起算30日內(nèi)，自行填具申報(bào)書，並檢附契約書影本及其他相關(guān)交易證明文件，向申報(bào)時(shí)戶籍所在地之稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)(非居住者應(yīng)向房屋、土地所在地稽徵機(jī)關(guān)申報(bào))。
 
申報(bào)之方式，除可採(cǎi)用人工方式填寫「?jìng)€(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)書」，於規(guī)定期限內(nèi)併同契約書影本、其他有關(guān)文件及自繳稅款證明(有應(yīng)納稅額者)，向該管國(guó)稅局所屬分局、稽徵所、服務(wù)處辦理申報(bào)外，亦可至財(cái)政部電子申報(bào)繳稅服務(wù)網(wǎng)站(http://www.tax.nat.gov.tw/)下載「?jìng)€(gè)人房屋土地交易所得稅電子申報(bào)繳稅系統(tǒng)」，於規(guī)定申報(bào)期限內(nèi)透過網(wǎng)路辦理申報(bào)。
 
該局進(jìn)一步說明，個(gè)人如已依規(guī)定辦理新制房地交易所得稅申報(bào)，而有短漏報(bào)所得致短漏報(bào)稅額，按所漏稅額處2倍以下罰鍰。個(gè)人如未依限辦理申報(bào)，將被處以3千元以上3萬元以下罰鍰，稽徵機(jī)關(guān)依相關(guān)規(guī)定核定如有所得額及應(yīng)納稅額，除依法核定補(bǔ)稅發(fā)單外，並按應(yīng)補(bǔ)稅額處3倍以下罰鍰，惟前開行為罰及漏稅罰擇一從重處罰。
 
該局提醒，有發(fā)生前揭交易之納稅義務(wù)人，如有短漏報(bào)或逾期尚未申報(bào)新制房地交易所得稅情事，在未經(jīng)檢舉及未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查之前，請(qǐng)儘速自動(dòng)向稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)申報(bào)並補(bǔ)繳所漏稅款及應(yīng)加計(jì)之利息，即可依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定免予處罰，請(qǐng)納稅義務(wù)人自行檢視申報(bào)內(nèi)容，以免違反規(guī)定遭補(bǔ)稅及處以罰鍰。